土地家屋調査士 年収はいくら？年代・経験年数で変わる水準を公開統計で整理

土地家屋調査士 年収の全体像

土地家屋調査士 年収を調べると、まず目に入るのが厚生労働省の職業情報提供サイト「jobtag」の数値です。賃金構造基本統計調査をもとにした平均年収は約765.3万円とされ、給与所得者全体の平均（約460万円）を大きく上回ります。ただしこの統計は独立開業者を含み、高所得層が平均を押し上げている点に注意が必要です。平均値であり中央値ではないため、実感とのズレが生まれやすい数字でもあります。

年代・経験年数による年収の差

同記事が示す年代別の目安は次のとおりです。

年代	年収目安
20代	300〜400万円
30代	550〜800万円
40代	800〜900万円
50代	700〜900万円
60代以降	500〜800万円

20代は補助業務が中心で、実務を覚える時期にあたります。20代から3年ほど経験を積むと確定測量を任され、年収が大きく上がるタイミングが来ます。40〜50代がピークになりやすく、独立開業した場合は60代以降も高水準を維持しやすいとされます。勤務の場合、未経験入所の初年度は約300万円、3年目以降は500万円前後、勤続7年以上で700〜1000万円という例も紹介されています。

独立・勤務・地域で変わる実態

測量会社や建設会社に勤務する場合は400〜550万円程度が一般的とされます。都市部は案件数・報酬単価ともに高く、東京の平均年収は934.4万円という数字も挙がります。一方、地方は案件が限られ500〜600万円程度にとどまるケースもあるものの、競合が少なく受注が安定しやすい面もあります。

なお、報酬と年収は別物です。日本土地家屋調査士会連合会の報酬ガイド（令和7年度調査）では、地目変更登記の全国平均報酬は52,691円、土地合筆登記は56,892円、土地地積更正登記は441,391円など、業務ごとの単価が公表されています。これは売上に近い概念で、経費を差し引いた所得や年収とは一致しません。

自分の年収を比較したい場合は給与データや記事一覧も参考にしてください。

まとめ

土地家屋調査士 年収は平均約765万円とされますが、独立か勤務か、年代、地域で幅が大きく、若手は300万円台から始まるのが実態です。求人票の条件と、報酬単価・経費構造を分けて確認しましょう。詳しい給与の考え方は給料インデックスで整理しています。

よくある質問

Q. 土地家屋調査士の平均年収はいくらですか？

A. jobtag（賃金構造基本統計調査ベース）では約765.3万円とされています。ただし独立開業者を含む平均値で、高所得層に引っ張られている点に留意してください。

Q. 20代でも高収入は狙えますか？

A. 20代は300〜400万円が目安で、補助業務中心の時期です。3年ほどで確定測量を任されると年収が上がりやすいとされます。

Q. 地方と都市部で年収は違いますか？

A. 都市部は案件数・単価が高く、東京は平均934.4万円という例があります。地方は500〜600万円程度のケースもある一方、競合が少ない利点があります。